Проект строительства и реконструкции с Кадастр-ПРО

Проектная документация на строительство и реконструкцию готовится по составу, который установлен постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87.

Состав проектной документации
Для объектов капитального строительства это двенадцать разделов:

• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка;
• архитектурные решения;
• конструктивные и объёмно-планировочные решения;
• сведения об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения, технологические решения;
• проект организации строительства;
• проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
• перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
• смета на строительство;
• иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Состав зависит от объекта: для индивидуального жилого дома и ряда других случаев часть разделов не требуется, а для объектов, которые проходят экспертизу, документация готовится в полном объёме.

Реконструкция или перепланировка
Реконструкция — это изменение параметров самого объекта: высоты, этажности, площади, объёма, а также надстройка, пристрой, замена или восстановление несущих конструкций. Если же меняется конфигурация внутри помещения, а габариты здания и несущие конструкции остаются прежними — это перепланировка, она дешевле и согласуется в другом порядке. Пришлите планы, и мы скажем, что у вас на самом деле, прежде чем вы закажете проект.

Как мы работаем

• обследуем техническое состояние конструкций и готовим заключение;
• выполняем инженерные изыскания, если их нет;
• разрабатываем проектную документацию по разделам;
• проходим экспертизу — для объектов, где она обязательна;
• сопровождаем получение разрешения на строительство — его выдают и на строительство, и на реконструкцию;
• ведём объект до разрешения на ввод в эксплуатацию;
• готовим технический план и вносим изменения в ЕГРН.

Порядок установлен статьями 48, 49, 51 и 55 Градостроительного кодекса.

Какие документы понадобятся

• правоустанавливающие документы на объект и на земельный участок;
• выписка из ЕГРН;
• градостроительный план земельного участка;
• технический паспорт или поэтажные планы;
• техническое задание на строительство или реконструкцию;
• для юридического лица — учредительные документы.

Пример работы: реконструкция для ПАО «КАЗ»
Банно-прачечный комплекс, Верхнее Дуброво, улица Победы, 2. Выполнили инженерно-геодезические изыскания для получения разрешения на реконструкцию. Срок — месяц без учёта согласований. Стоимость — 69 000 ₽.