Согласование перепланировки квартиры с Кадастр-ПРО

Подготовим документы с изменением параметров, как технических, так и эксплуатационных в рамках любого помещения, как жилого, так и нежилого для согласования в соответствующих инстанциях

ЗАПИСАТЬСЯ

Что вы получаете?

Решение районной администрации о возможности перепланировки
Выписка из ЕГРН с согласованной перепланировкой
Отправка готовой работы курьером или дистанционно

Для согласования перепланировки нам понадобятся следующие документы:

Правоустанавливающие документы на объект;
Паспорт заявителя;
Нотариальная доверенность.

В зависимости от целей заявителя, могут понадобиться и другие документы.
Точный перечень необходимых документов, Вам назовет наш специалист во время консультации.

Как узаконить перепланировку под ключ

от 17000

р.

Подробнее

Что мы можем узаконить

Подробнее

Что нельзя узаконить

Подробнее

Как узаконить перепланировку под ключ

от 17000

р.

Заказать услугу

Перепланировка помещения в нежилом здании – представляет собой произведенные изменения конфигурации, параметров объекта недвижимости, требующие внесения изменений в Росреестр.
Перепланировка нежилого помещения, здания не относится к жилищному фонду, что упрощает проведение согласований узаконения.
Нежилые помещения( офисы, торговые залы и т.д.), расположенные в жилом здании относятся к жилищному фонду, порядок согласования приравнен к жилым помещениям.
Проектная документация разделы:
Архитектурные решения (АР) – содержит изменения, связанные с перегородками и несущими конструкциями;
Водоснабжение и канализация (ВК) – содержит изменения связанные с инженерными сетями, заменой или перестановкой сантехнического оборудования;
Электроснабжение (ЭС) – содержит изменения, связанные в случае переноса распределительных щитов, замены всей разводки электросети;
Отопление и вентиляция (ОВ) — содержит изменения, связанные с переносом приборов отопления.
Как осуществляет данную процедуру компания ООО «Кадастр-Про»?

Мы предоставляем дистанционные и личные (в офисе) консультации по данному вопросу;
Анализируем предоставленную документацию на объект недвижимости (План объекта, выписка из ЕГРН, План объекта после (с отображением того, что планируете сделать), дизайн проект и т.д.);
Обговариваем вид предстоящих работ:
Подготовка только проектной документации (все согласования за Вами);
Подготовка проектной документации с согласованием в Администрации гор. Екатеринбурга, получение письма из админимтрации, что данная перепланировка не является реконструкцией объекта;
У Вас уже имеется полученное письмо из админимтрации, что данная перепланировка не является реконструкцией объекта, то осуществляем выезд на замеры, подготавливаем технический план для Росреестра, получаем выписку из ЕГРН (данный вид работ можно осуществить как с нашим сопровождением, так и самостоятельно).
Ориентируем по стоимости данной работы;
Заключаем договор (в зависимости от вида предстоящих работ);
Приступаем к работам

Документы для заключения Договора?

Паспортные данные (физ.лица);
Карточка организации ( юр.лица)
Контактный номер телефона;
Документы на объект недвижимости;
План объекта;
Доверенность на нашего специалиста;
Другие документы при необходимости.

*При заключении договора вносится 50 % оплаты, вторая часть оплаты, когда выдаем подготовленный документ.
Итоговый документ?
*Зависит от вида проделанных работ.
Проектная документация;
Технический план;
Выписка из ЕГРН (выдает Росреестр).
Сроки изготовления?
Сроки обговариваются в зависимости от вида и объёмов работ.
Стоимость?
Стоимость рассчитывается исходя из вида и объёмов работ.

Что мы можем узаконить

Заказать услугу

Перепланировка – представляет собой произведенные изменения конфигурации, параметров объекта недвижимости, требующие внесения изменений в Росреестр. Планируемые строительные работы необходимо согласовать, до начала монтажа.
Вы планируете, устройство более удобной планировки помещения, но не знаете с чего начать? Специалисты нашей компании готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
На согласование перепланировки в нежилом здании не распространяются требования ЖК РФ.
Поговорим о КУХНЕ, что можно узаконить:

Увеличивать кухню, за счет коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования;
Увеличить кухню за счет сан.узла, только на последнем этаже.
Совмещать кухню и комнату при условии отсутствия газового оборудования и труб, путём демонтажа перегородки между ними.
Перенос или расширение кухни на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т.д.) при соблюдении остальных требований по её площади, инсоляции и т.д.
Перестановка сантехнических приборов (плиты, и т.д.) в пределах мокрых зон;
Демонтаж не несущей перегородки между газифицированной кухней и комнатой с установкой на её месте плотно закрывающихся раздвижных перегородок или рольставен;
Установка электрической плиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
Устройство кухни-ниши площадь не менее 5 кв. м с установкой насоса.

Поговорим о САНТЕХНИЧЕСКОМ УЗЛЕ и ВАННОЙ, что можно узаконить:

Можно увеличивать, ванную или туалет за счет коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования;
Разместить сан.узел над нежилым помещением или прихожей, расположенной ниже квартиры (с обязательным устройством гидроизоляции в полу по всей площади сан.узла);
Расширение сан.узла или мокрых зон на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу по всей площади сан.узла;
Перестановка сантехнических приборов (ванной, унитаза, душа и т.д.) в пределах мокрых зон;
Устройство душевых кабин без нагрузки на перекрытия и доступом к коммуникациям;
Выход из сан.узла или туалета можно сделать в комнату, если есть второй сан.узел с выходом в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;
Объединять туалет и ванную комнату сделав совмещенный сан.узел.

Поговорим о БАЛКОНЕ, что можно узаконить:

Демонтаж подоконного блока в монолитных домах с установкой французского окна (светопрозрачная конструкция, у которой основание оконного блока упирается в пол и совмещает функцию окна и двери) между балконом (лоджией) и внутренним помещением;
Демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене, или если это защемление останется достаточным и при ликвидации подоконного участка (если данная информация содержится в проекте домоустройства) с установкой французских окон;

Поговорим об ОБЩЕМ, что можно узаконить:

Объединять и делить жилые комнаты (единственное условие: новое жилое помещение должно иметь окно, площадь от 9 кв.м и ширину не меньше 2 м)
Увеличивать жилую комнату на площадь прихожей, кладовой, гардеробной;
Сносить не несущие стены, если в них не проходит вентиляционный канал;
Делать гипсокартонные перегородки;
Изменение конфигурации не несущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и т.д.;
Устройство проёмов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проёма определяются на основании обследования квартиры. Также в проёме обязательно делается усиление из металлоконструкций;
Перенос радиаторов отопления на другую стену.
Объединение квартир по горизонтали и вертикали, если у обеих квартир есть хотя бы один общий собственник, или соглашение.
Устройство антресолей общей площадью не более 40% от площади квартиры;
Затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости.

* СВОИ ОГРАНИЧЕНИЯ ИМЕЮТСЯ В ДОМАХ КУЛЬТУРЫ
ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Перенос радиатора в пределах допустимых норм;
Остекление балконов и лоджий (зависит от проекта дома);
Поклейка обоев и другие отделочные работы (без затрагивания пирога полов);
Установка кондиционеров;
Замена инженерного оборудования на аналогичное.

Нередки случаи, когда перепланировка уже произведена, свяжитесь с нами и наш специалист подробно Вас проконсультирует.

Что нельзя узаконить

Заказать услугу

Расширение или перенос кухни на площадь санузла (пункт 9.22 СП 54.13330.2016), если квартира расположена не на последнем этаже; устройство или перенос кухни на территорию жилой комнаты (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006). Опять же, данный пункт не применим, если под квартирой находятся нежилые помещения;
Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между плотно прилегающих раздвижных перегородок;
Организация кухни без естественного освещения (п. 9.12 СП 54.13330.2016). Свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них;
Организация кухни-ниши площадью менее 5 кв. м;
Объединять вентиляцию кухни и санузлов (9.7. СП 54.13330.2016).

Поговорим о САНТЕХНИЧЕСКОМ УЗЛЕ и ВАННОЙ, что нельзя узаконить:

Размещать туалеты и ванные комнаты над жилыми помещениями и кухнями, расположенными этажом ниже. Исключение: (двухуровневая квартира, если располагаются нежилые помещения, подвал);
Увеличивать площади сан.узлов за счет жилых комнат и кухонь, переносить водопроводные стояки;
Объединять вентиляцию кухни и сан.узлов (9.7. СП 54.13330.2016);
Устройство полов в сан.узлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
Устройство пола в сан.узле без порожка или без занижения на 15-20 мм относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
Устройство выхода из помещения с унитазом (сан.узел, туалет) в кухню или комнату (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Выход из сан.узла или туалета можно сделать в комнату, если есть второй сан.узел с выходом в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;
Устройство душевых кабин в строительном исполнении.

Поговорим о БАЛКОНЕ, что нельзя узаконить:

Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии (вне зависимости от того, утеплена она или нет);
Увеличивать, объединять квартиру за счет балкона;
Пристраивать балкон без разрешения соответствующих инстанций;
Устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
Демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных и кирпичных домах. Если какой-то особенный проект типовых серий панельных и кирпичных домов.
Расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах. Если какой-то особенный проект типовых серий панельных и кирпичных домов.
Демонтаж части не несущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм. от края балкона до проёма или длиной 1600 мм. между двумя выходами на балкон (п. 6.20 СНиП 21-01-97);
Демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления.

Поговорим об ОБЩЕМ, что нельзя узаконить:

Затрагивать и прятать в стены и стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации;
Сносить несущие стены;
Увеличивать коридор за счет жилой комнаты;
Перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
Нарушение несущей способности здания
Врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
Уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов;
Увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
Устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения;
Устройство штраб в несущих стенах;
Перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
Перепланировка в аварийных домах; любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
Затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания; устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
Объединение двух квартир с разными собственниками (п.1 ст.40 ЖК РФ). Квартиры можно объединять только в том случае, если у них есть хотя бы один общий собственник.

* СВОИ ОГРАНИЧЕНИЯ ИМЕЮТСЯ В ДОМАХ КУЛЬТУРЫ
НА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ТРЕБОВАНИЯ ЖК РФ.

нельзя выполнять работы, подпадающие под понятие реконструкции (например, увеличивать этажность, расширять площадь здания, пристраивать или надстраивать новые элементы);
нельзя оказывать воздействие на несущие конструкции, не предусмотренное проектом;
запрещено проводить переустройство, ограничивающее подачу коммунальных ресурсов на другие объекты (например, на близлежащие дома);

ПРИ СОГЛАСОВАНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ТРЕБОВАНИЯ ЖК РФ. Следовательно, нельзя узаконить:

демонтаж дымовых и вентиляционных каналов;
ограниченный доступ к счетчикам и устройствам, позволяющим перекрывать подачу холодной или горячей воды в МКД;
увеличенную площадь помещения за счет общего имущества МКД;
нельзя оказывать воздействие на несущие конструкции, не предусмотренное проектом;

ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Перенос радиатора в пределах допустимых норм;
Остекление балконов и лоджий (зависит от проекта дома);
Поклейка обоев и другие отделочные работы (без затрагивания пирога полов);
Установка кондиционеров;
Замена инженерного оборудования на аналогичное.

Заказать подробную консультацию

Наши преимущества

За счёт собственного штата сотрудников и оборудования

Выгодные цены

Из Росреестра, Администрации, МУГИСО, МФЦ и других органов

Получим за вас документы

Каждую пятницу до 18:00 отчёт будет у Вас на почте

Оповещаем о ходе работы

Вторая часть оплаты только по достижению результата

Оплата услуг частями

Мы гарантируем правильность составления всех документов

Точность в документах

Выезжаем на объект в любой удобный для вас день

Работаем по выходным

Реальные факты
в цифрах

года

Общий стаж кадастровых инженеров

>20000

81%

задач

клиентов

Мы помогли решить нашим клиентам

Приходят к нам по рекомендациям

2017

11632

год

объекта

Образование команды
«Кадастр-ПРО»

Зарегистрировано в Росреестре нашими инженерами

81% клиентов⠀⠀ 54 года ⠀⠀11632 объекта⠀⠀ 2017 год⠀⠀ 81% клиентов⠀⠀ 54 года ⠀⠀11632 объекта⠀⠀ 2017 год⠀⠀

Вы узнаете какие услуги нужны именно вам и получите пошаговый план дальнейших действий

Запишитесь на бесплатную консультацию с экспертом

Написать в Telegram

Написать в WhatsApp

Лицензии и сертификаты

Честные отзывы

Требовалось решить много задач: подготовка схем расположения, проведение земельной-строительной экспертизы, подготовка заключения кадастрового инженера и т.д. Решил обратиться в Кадастр-Про из-за более гибких условий. Практически всегда можно обо всем договориться и специалисты Кадастр-Про готовы пойти на встречу. Особенно бы отметил в работе профессионализм сотрудников. Все вопросы решаются через одного руководителя проектов и в течение 2-3 часов мы всегда получали обратную связь. Рекомендую компанию за ответственный подход.

Константин

Директор ООО "Белая земля"

Требовалось провести кадастровые работы. Выбрали через интернет и обратились. Понравилась ценовая политика и срок выполнения работ. Доступность информации, так как мы непрофессионалы в данной сфере. Сотрудники все моменты всегда объясняют и проясняют. Особенно бы отметила бы исполнительность, доброжелательность, компании держат свои обещания. Все вовремя в сроки и готовы идти на встречу. Гибкость подхода. Есть возможность соблюсти интересы обеих сторон. Работали неоднократно, заключен был далеко не один договор.

Ольга

ПАО «ТрансКонтейнер»

Требовалось получение разрешение на использование земель. Условия всех все устроили. Все устраивает. Все отлично. Всегда есть обратная связь, то есть работа проходит не в одностороннем порядке. Уже рекомендовал данную компанию, так они делают свою работу качественно и в срок.

Антон

Директор

Нужно было сделать межевание. Обратилась по рекомендации. Особенно бы хотела отметить коммуникацию с клиентом, достаточно простое общение легкое, хорошо все. И сроки устраивают. Специалисты всегда на связи. Если какие-то корректировки требуется, то быстро исправляют. Порекомендовала бы так как сама не раз пользовалась услугами компании. Квалифицированные специалисты, которым можно доверять.

Лариса

Риэлтор

Получил полную консультацию по вопросу, менеджер оперативно отреагировала. Нужна была справка о входе/выходе из квартиры на участок (двухквартирный дом), проконсультировали, вникли в проблему. Спасибо!

Иван

Частное лицо

Был спор с соседями по границе земли, позвонила в данную фирму,договорились о приезде геодезиста для меня удобное время. На следующий день сотрудник приехал, сделал все замеры качественно и быстро и даже посоветовал как мне лучше поступить.

После я съездила в офис на консультацию. Девушка в офисе все доходчиво объяснила, что и как .....консультация бесплатно, лишнего ни чего не заплатила.

Осталась довольна услугами данной фирмы.

Анна Мамина

Частное лицо

Пользовались услугами данной организации, все устроило, вежливая девушка все объясняет, перезванивают в назначенное время, приезжают вовремя, сотрудники вежливые, договорились когда было удобно, все отлично.

Георгий

Директор

Обратилась в данную компанию по совету знакомой и также как она осталась довольна)...Сотрудники приехали на участок в удобное для меня время, где через два часа уже был готово межевание(план, диск и т.д.) участка. Советую всем...быстро, удобно, приемлемая цена, профессионально, грамотно!

Венера Султанова-Ильясова

Частное лицо

Отвечаем на
Ваши вопросы

Согласование перепланировки квартиры с Кадастр-ПРО

Перепланировка это изменение параметров, как технических, так и эксплуатационных в рамках любого помещения, как жилого, так и не жилого. Этот процесс необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях и подкреплять соответствующими документами.
Для чего необходима перепланировка?
В случае возникновения различных жизненных ситуаций или новых требований бизнеса, собственники помещений приходят к необходимости сделать перепланировку. Видов перепланировок множество.
В случае с жилыми помещениями это могут быть:
• Перенос перегородок и стен
• Упразднение или создание перегородок
• Устройство новых проемов и арок
• Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир
• Объединение квартир
• Деление квартиры на 2 разных объекта
• Устройство дополнительных кухонь
• Организация дополнительных сан. узлов
• Объединение ванной и туалета
• Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
• Ликвидация темных кухонь
• Ликвидация входов в кухни через квартиры или жилые помещения
• Устройство тамбура и холла
• Переоборудование существующих тамбуров.
В случае с нежилыми помещениями:
• Изменения расположения стен, окон и дверей
• Устройство новых или замуровка старых оконных или дверных проемов
• Обустройство новых или закладка старых входов в помещение
• Изменение высоты помещения
• Монтаж, перенос, демонтаж сантехнических приборов
• Монтаж, перенос, демонтаж инженерных сетей (водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение и т.д.)
Кому необходима перепланировка?
Перепланировке подвергаются жилые и нежилые помещения. В случае с жилыми помещениями она необходима обычным жителям многоквартирных домов. В случае с нежилыми – малому, среднему и крупному бизнесу.
Этапы согласования перепланировки:
1. подготовка проекта перепланировки в специализированном бюро
2. согласование проекта с отделом архитектуры
3. подача документов на приемную комиссию
4. получение тех паспорта из БТИ
5. Регистрация в Росреестре.
Пакет документов для согласования перепланировки:
1. Заявление
2. Документы заявителя (физ лица или юр лица)
3. Правоустанавливающий документ на собственность
4. Проект переустройства помещения
5. Протокол общего собрания собственников (при согласовании перепланировки жилого помещения)
Перепланировка жилого фонда
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и ЕГРН, и может включать в себя:

перенос перегородок и стен,
разборка перегородок и конструкций,
устройство новых проемов и арок,
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
объединение квартир,
деление квартиры на два отдельных объекта,
устройство дополнительных кухонь,
организация дополнительных санузлов,
объединение ванной и туалета,
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
ликвидация темных кухонь,
ликвидация входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
устройство тамбура и хола,
переоборудование существующих тамбуров.